エヌ・ワイ設計室

土地・建物についてのQ&A

土地・建物・耐震リフォームについての質問に
お答えしています。
自分がどんな土地・建物に住みたいのかを、
具体的に考えてみることが大切です。
それぞれチェックポイントがあるので解説します。

土地の購入について

• 市街地・市街地外 ( 住宅がまばらにある所 )
  の違いはなんですか？

  市街地とは
  ▶ 市街化区域 : 建物の用途規制がある地域
  ( 用途地域があるところ )
  市街地外とは
  ▶ 市街化調整区域
  ( 開発がされていない地域でも制限があります )

• 自然災害が無い地域に住みたいです。
  ( 川、水路、池、崖などが近くにない土地 )

  以下の項目をチェックしましょう。
  ・ハザ－ドマップを
  市のホ－ムぺ－ジから確認する。
  ・過去に沼湿地・田んぼの埋立地かどうかを、
  現地にて聞き込みor不動産業社確認する。
  ・登記所で全事項証明書をとって小字名を確認することもできます。
  ・降水時に現地に行き、雨水の流れ等を確認するのも良いです。

• 地震に強そうな土地に住みたいです。

  地盤が弱いと基礎工事に予算がかかるので、地盤の調査をした方が良いです。
  以下の項目をチェックしましょう。
  ・分譲地の場合 ▶ 盛土、切土か確認する。
  一般分譲地は盛土です。
  ・元宅地の場合 ▶ 長年宅地にて使用していれば地盤は安定していますが、所有者に確認する。
  ・農地を宅地に変更したい場合 ( 農地転用が必要 ) ▶ 地盤強度の確認が必要です。
  ・地盤下・表土にコンクリ－ト殻がないかどうか確認する。
  

建物の購入について

• どんな構造の建物に住みたいか、考え中です。

  建物は主に、4種類の構造・工法に分けられます。
  ・木造在来工法 ( 昔ながらの大工さんが建てた工法 )
  ・2×4工法 ( ツウバイ工法でカナダ・アメリカよりの輸入工法 )
  ・プレハブ工法 ( 軽量鉄骨造にて工場で外壁、
  屋根等を製作して現場にて組み建てる工法 )
  ・鉄筋コンクリ－ト造
  ( 自然災害に強いため、沖縄地方では鉄筋コンクリ－ト造が多いです。
  台風にて屋根壁が跳ばされることがない為だと思います。
  コストの面にて関東地方は少ないです。)

• 中古住宅の購入したいです。

  以下の項目をチェックしましょう。
  ・中古住宅は築年数と立っている場所にて値段が決まります。
  ・昭和56年以前の建物は耐力壁が不足しています。
  よってリフォームと耐力壁を増す必要があります。
  ・購入時に建築基準法に抵触している部分を確認する必要があります。
  ・違反建築の購入してしまうと、将来売却ができません。

耐震リフォームについて

• 耐震リフォームをしたいです。
  どのような流れで行われますか？

  主に①～⑤の流れで行います。
  ①現在の建物がいつ建てたものか確認する
  ※昭和56年以前の古い耐震基準で建てられた木造住宅は
  倒壊する可能性が高いです。
  ②耐震診断をする
  (筋交いはどれくらいあるか、柱は腐ってないかを調べる)
  ③補強設計をする
  (耐震診断に基づき、筋交い等が不足している場合は
  どのように補強するか検討します。)
  ④①～③を考慮しつつ、リフォ－ムプランを作成する
  ⑤補強設計・リフォ－ムプランに基づき、見積書を算出
  ※設計施工するには、専門家の意見及び構造チェックが必要です。